11月6日，湖南省属建投集团组织开展2026年法律合规专题培训，特邀天地人律师事务所高级合伙人、建设领域专委会主任康玲律师担任主讲嘉宾。集团党委书记、董事长王文，党委副书记、副董事长、总经理阳继承出席活动。

康玲律师以《商品房全流程法律风险防控与纠纷应对、持有型资产运营法律风险防控》为题，采取“以案说法”的形式，围绕土地获取、房屋建设、销售、交付、资产运营等房地产开发全流程，系统梳理了十个关键环节的主要风险点，并提出针对性防范策略，助力参训人员进一步提升在日常工作中主动识别、预警和防范法律风险的能力。

培训上半场聚焦商品房全流程法律风险防控与纠纷应对。康玲律师从行业变局切入，重点解读了住建部等三部门《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）以及湖南“新湘十条”、房票安置、存量房交易管理等系列新规，提炼出“预售门槛大幅提高、预售资金监管全面收紧、现房销售全面铺开、'交房即交证'成为标配”四大核心变化。随后，她沿着“土地获取—开发建设—认购签约—交付办证—售后处置”的项目开发时间轴，结合《最高人民法院公报》典型案例及最高人民法院案例库入库参考案例，逐一拆解认购定金与要约陷阱、销售广告允诺、一房二卖、预售资金监管落地、逾期交房与解约潮、买卖合同与按揭合同一并解除、逾期办证、商品房消费者权利“超级优先性”、群体性纠纷应对“四步法”，以及去库存攻坚期“以房抵工程款”的合规打法等实务要点，为参训人员呈现了一张覆盖商品房全生命周期的“风险清单”。

培训下半场围绕国企持有型资产运营法律风险防控展开。康玲律师指出，随着房地产发展新模式下“从卖房子到做业主”的行业转型，持有型资产运营已成为国企的必答题。她将国企持有型资产运营的风控主线概括为“序合规、定价公允、权责清晰、运营留痕、退出可控”二十字方针，系统讲解了资产权属清查、公开招租程序底线、租约核心条款“八个必谈”与国企“四把锁”、租中高频争议与权利变动风险、腾退与僵局化解等实务要点，并结合国资委46号令对违规经营投资责任终身追究制度进行了深度解读，警示“程序就是免责证据、留痕就是护身符”。最后，她还向集团输出了资产、合同、风险、现金流、应急“五张清单”的落地工具，为国企资产盘活与合规运营提供了切实可行的操作指引。

整场培训内容详实、案例鲜活、分析透彻，兼具理论深度与实操价值。参训人员纷纷表示，本次讲座紧扣行业最新政策与业务实际，精准回应了房地产开发与资产运营中的高频法律问题，对提升全员合规意识与风险防控能力具有很强的指导意义。

此次培训是集团2026年法律合规宣传系列活动的重要组成部分。未来，天地人将继续发挥在建设工程与房地产、合规风控、国资监管等领域的专业优势，持续深耕企业法律服务，以高质量的法律服务助力更多企业筑牢合规防线，为推动企业高质量发展保驾护航。